實踐都會退休族[在地]擁有綠地的夢想

現代都會菁英，有許多人工作壓力頗大，希望在工作之餘或是退休時，可以擁有綠地親近自然，尤其是首善之區的大台北人士，對花東、宜蘭或中南部的農地或農舍趨之若鶩。各位可能也有親友是三頭兩回來往台北及花東縱谷間，有些人更是提早退休舉家搬遷至田野之地。

但有些都會人士，可能無法進行如此大距離的移動，也不企盼想得到超大面積的農舍宅院。他們可能需要的只是[離塵不離城]的小農地，可以在假日，輕車簡從到離家不遠的綠地，獲取陽光與草香的樂趣，或是親手栽種疏果自得其樂。如果可以在都市範圍內，有個屬於全家的綠地樂園，遂成為現代都會人的夢想之一。

依照台北市地政單位的解釋，目前在台北市都市計劃內的農業區或保護區，可做為農地使用的土地，目前暫無農業發展條例第16條，分割後每人所有每宗耕地面積應在0.25公頃以上的限制(相關規定時有變動，提醒請隨時自行查詢為準)。所以有可能詢問到小塊農地的產品，不需操作大面積的農地，也可享受自然之趣。

農地有許多優惠措施，例如非房地合一稅的標的、農作使用屋舍免徵房屋稅、不計入贈與總額(作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數)、農業用地為遺產稅扣除額(遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數)、得申請不課徵土地增值稅(作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅)…等等優惠。

還要提醒有此需求的民眾，首先對於購地財務應仔細規劃，針對此種農地，向金融機構查詢提供貸款的限制規定。除此，也要思考未來土地如何使用?需不需要連配套措施，如農用設備施工、植栽規劃的產品也一併考慮，如此就比較容易上手。