美國房地產的持有稅-各州房屋稅率如何?

郭董投資美國威州造成話題,川普的美國優先勢必帶動產業及地產,美國房地產的持有稅-各州房屋稅率如何?(引用網路資料參考)

參加合作金庫銀行菁英理專授課

日前參與財子學堂針對合庫理專的授課,期間與學員有許多互動,謝謝財子學堂與合作金庫!
重點在溝通客戶最大利益下來服務並爭取業務,相信學員也有一定收穫!

富爸爸如何幫兒子安排新房最有利!?

台北的房價所得比接近15倍，對於一般年輕人而言，購房是一個沉重的負擔。可是有些年輕人比較幸運，有個富爸爸可以協助他完成他的願望。

話說富爸爸的兒子即將新婚，富爸爸正思考打算如何安排兒子新房的方式最有利，富爸爸心想把自己名下的，也是不久前投資的房子過戶給他；富爸爸前不久投資的房子有兩戶，有一戶是在102年買進，另一戶是在104年底買入的。當然富爸爸可用贈與或其他更有利的方式過戶，端看何種方案最有利。另外，若是從第三者如建商取得也是選項之一。

談到贈與當然需要了解一下法律規定，稅法規定須注意幾個〔Wh〕的問題，第一個是Who，贈與時是要向贈與人課徵贈與稅，贈與人的身分又可分屬人主義及屬地主義，凡是經常居住在境內的國人是屬人主義，要針對其境內及境外的贈與課稅，非是經常居住在境內的國人及外國人只針對在境內的財產贈與課稅。第二個是When，贈與稅是在贈與後30天內，依照當年是否超過免稅贈與金額220萬來申報。第三個是What，何種財產需申報及計價標準，台灣贈與不動產有個很特別的規定，贈與額不是用市價，而是用土地公告現值及建物評定價來計算，因此贈與金額就有很大的節稅空間。第四是How，贈與稅有免稅額及扣除額等規定若其稅率在今年五月調整成10%、15%及20%等三個級距。

富爸爸如果是把他名下財產用贈與過戶給兒子當然屬直接贈與，若是向建設公司買入，用兒子為登記名義人，依稅法規定為視同贈與：

〔以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。〕

若是選擇將現有名下以買賣過戶給兒子，由於爸爸持有兩戶房子時間不同，又必須考慮房地合一稅的問題，102年開始持有的房子過戶時屬於舊制財產交易所得，只就建物的部分課所得稅。104年底買入的房子，在106年中過戶要採房地合一稅新制。至於若向建商購買，當然等於是在新制期間取得，但不論何方式，將來兒子再出售時都得用房地合一稅新制課稅。

若是以現有房子過戶，兒子也有收入付費能力，可以用贈與或買賣方式。但買賣方式應優於贈與方式，有以下優點：

1.贈與時房子取得成本以公告現值計算，將來房子再出售可減除成本降低，增加下一次房地合一稅交易所得，使得稅負增加。買賣市價一般遠高於法定價，可以墊高成本。

2. 贈與稅法視同贈與規定：〔二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。〕

若是符合以上但書規定，父子之間的不動產移轉就不會被視為贈與。因此也不會有贈與稅的問題了。