房地合一稅持有期怎麼算結果大不同

由於房地合一稅對於持有期間的不同，規定不同的稅率水平，目前規定持有1年以下45%，持有滿1年未滿2年35%，持有滿2年未滿10年20%，持有滿10年15%。另外針對符合規定的自住宅持有並實際居住滿6年，且無供營業或出租，財產交易所得400萬以下免稅，超過400萬以上的部分課徵10%；但6年內適用1次為限。因此持有期的計算，就大大關係大家的荷包。

依照新頒的[房地合一課徵所得稅申報作業要點]，有因繼承、遺贈或夫妻贈與狀況，其取得日與交易日有特別的規定如下：

一、個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算。但依本法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

二、個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算。但依本法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

針對前兩項的規定可知，若是繼承、遺贈或夫妻間的贈與，可將第一手及第二手持有期間都併入，因持有期間變長所以就有機會適用較低的稅率。

當然前述的持有不一定都是自用情況，若是主張自住，依所得稅法規定計算持有期間如下：繼承或遺贈的情況得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限；若為夫妻贈與時，得併計時間為以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

簡言之，若是中間並無非自住的事實，此期間是不能併入計算的。