影響家戶參與自辦都更財務規劃重要項目概析

新政府規劃在8年內興建20萬戶[只租不售]的社會住宅，蓋因土地資源有限，若可以出售，不論條件如何，都有可能因此進入售房市場，而致政府無法管控。

政府除了以上社會住宅外，對於老舊社區住房，並以都更方式，促成住屋活化。

目前都更主要興建主體有:1.政府公辦都更、2.建設公司主導的民辦都更及3.地主自辦的都更。而都更的方式主要有:1.整建(例如外牆拉皮)、2.拆除重建。

若是家戶參與公辦都更或是建設公司主導都更，因公辦都更通常有公益性或是政策需求性，因此參與家戶可獲得較佳條件。若是由建設公司主導，通常注重社區發展性或是對建設公司而言是有利可圖的個案。因此之故，參與家戶的財務並不需特別擔心。但是若是家戶參與自辦都更，都市更新會的成員便是家戶本身，也就是家戶承擔政府或建設公司責任，因此參與都更就對家戶本身的財務產生了重要的影響。

如果是自辦都更，住戶可能產生[蓋房不掏錢]的盲點。自辦都更通常的更新成本:規劃費用、聘用團隊、貸款利息、營建費用、相關稅捐及管理費用等。因此影響家戶財務主要項目舉例如下:

1.  都更方式:整建或重建成本大不同，重建影響財務更大。

2.  建材及房型:若是在黃金地段，將來都更之後有更高價值，住戶願意投入更多財務預算。

3.  可供銷售戶總價:某些狀況享有容積獎勵，如海砂屋獎勵，因此可售戶總價高，可以折抵更多成本，住戶財務負擔可減輕。

4.  預想增加(或減少)都更之後住房的居住水平:經過權變計劃後，願意增加居住品質，選配稍高總價住房，就必需拿錢來補貼價額。

5.  營建中的住宿:若是由更新會負擔此段時間的費用，等於羊毛出在羊身上，若是更新會不擬負擔時，就需自己預備此財務預算。