不動產信託理財的優點及稅捐規定

國人家戶持有不動產的比例很高，但還是有相當的持有人對不動產信託相當陌生，其實不動產信託，可是有許多優點的理財工具，以下針對此議題來做重點介紹。

一、不動產信託理財的主體:

依照信託法第一條：[稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。]

我們以個人或家戶為例，原持有不動產者為委託人，接受委託管理或處分不動產的專家稱為受託人，獲取信託理財利益的人稱為受益人。以下以委託人與受託人用契約成立的信託為例，如果委託人也是受益人叫[自益信託]，而受益人為委託人之外的第三人稱[他益信託]。

二、不動產信託理財的優點舉例:

1. 委託專業管理，以此照顧委託人及指定人的生活:

做為信託財產的不動產，經不動產信託的工具，不動產可委託專家管理，這跟共同基金可藉專業人士代為理財的道理一樣。當然所得的收益，可以供給委託人或是其指定之人。

2. 資產保全:

依照信託法第12條規定，原則上對信託財產不得強制執行，違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。所以除非債權已在信託成立前存在此不動產，或是因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，基本上信託財產保全是有強大功能的。另外依信託法第6條，需提醒委託人若信託行為有害於委託人之債權人權利者，債權人得聲請法院撤銷之。信託成立後六個月內，委託人或其遺產受破產之宣告者，推定其行為有害及債權。

3.規劃節稅的功能:

   例如信託契約載明，以不動產的租金收益，供給第一代及第二代使用，並指定第三代為信託財產最終歸屬人。如此就無需先由第二代繼承，再轉由第三代承受，即可節省繼承產生的稅負。

三、不動產信託成立時重要的稅捐規定：

1. 土地增值稅：

不論是自益信託及他益信託都免土地增值稅。

2. 契稅：

不論是自益信託及他益信託都免契稅。

3.贈與稅：

   自益信託免贈與稅，但他益信託需核課贈與稅。

4.印花稅：

自益信託免印花稅，但他益信託需印花稅。